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Dr. Romano Khan
Telefon (+39) 0331.52.02.08
Mobil (+39) 339.3430778
Fax (+39) 0331.52.02.04
e-mail: romano.k@erif.it
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Wie für die meisten westeuropäischen Staaten, ist Italien ein sicheres Land, eine Immobilie zu besitzen. Alle Wohn-Eigentümer und Investoren genießen hochwertigen Schutz unter dem italienischen Gesetz.
Doch für diejenigen, die nicht mit den italienischen Gesetzen im Bereich des Immobilienkaufs vertraut sind, ist es wichtig, dass der Erwerb einer Immobilie von erfahrenen Fachleuten des Sektors gehandelt wird. Der Kunde kann einem privaten professionellen Berater vertrauen, jedoch ist Erif Real Estate in der Lage, seine Kunden durch diesen Prozess zu unterstutzen, um sicherzustellen, dass die technischen und juristischen Aspekte ordnungsgemäß erfüllt werden.
Auch originale Dokumente betreffend, kann Erif Real Estate versichern, dass die Übersetzungen der wichtigsten Dokumente, die für den Erwerb der Immobilien nötig sind, vom Englisch ins Deutsche von einem (externen) ProfiÜbersetzer erfüllt werden.
Die Schritte für den Kauf eines Hauses in Italien sind wie folgt:
 ENGAGEMENT. Mit der Unterschreibung einer ersten Vereinbarung zahlt der Kunde eine Kaution (normalerweise 5% des Vermögenswertes). Dies ist zu erwarten, wenn der Kunde ein echtes Interesse an der Immobilie hat. Sobald die Kaution bezahlt ist, werden Besuche anderer potenzieller Käufer untersagt und folglich werden keine neuen Anfragen angenommen.
Wichtig zu wissen ist es, dass die Kaution voll zurückgegeben wird, falls der Kunde den Kauf innerhalb von 10 Tagen seit der Unterschreibung der Vereinbarung unterbrechen würde.
Wenn der Kunde den Kauf bestätigt, wird das Engagement ein formaler Vorkaufsvertrag (proposta d'acquisto), bei dem der Agent sich bemühen wird , die Transaktion in einer angemessenen Zeit zu organisieren. Folglich wird die Kaution automatisch ein Teil der Vorauszahlung (caparra confirmatoria.
VORKAUFSVERTRAG, (Compromesso). Dieser Akt bestätigt offiziell die Frist für die Übergabe
der Urkunde (sie hängt von Notwendigkeiten ab aber normalerweise findet sie innerhalb etwa 3 Monaten statt). Eine Kaution (Caparra Confirmatoria), die aus 20% -30% des Kaufpreises besteht und die bereits in der Anzahlung enthalten ist, sollte zu diesem Zeitpunkt bezahlt werden. Das italienische Gesetz sieht vor, dass im Falle eines Rückzugs des Verkäufers nach der Unterzeichnung des Vorverkaufsvertrag, die Kaution dem Käufer in einem doppelten Betrag zurückgegeben werden muss.
KAUFAKT, Rogito/ Notarialler Kaufvertrag ist der offizielle Akt der EigentumsÜbertragung . Die endgültige Urkunde wird ausschließlich von einem Notar vorbereitet. Dieser Akt erlaubt den Eigentumsübergangs nach der Zahlung der vereinbarten Summe.
In der Zeit zwischen des Vorkaufvertrags und der Frist für den Abschluss des Kaufvertrags, werden der Notar und der Agent die Vorbereitung der erforderlichen Dokumente überwachen. Sobald diese Phase vorbei ist, überprüft der delegierte Notar die Zahlung des Restbetrages und der Unterzeichnung des Beförderungsaktes. Falls ausdrücklich gefordert, können die Kunden einen Notar ernennen, den sie schon kennen.
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